住宅管理会社を管理するには？住宅および共同サービスの分野における管理会社のライセンス、組織および活動

近代的な国内の今日のために住宅管理の分野では競争はない。利用可能な企業の多くは、効果がないか、まったく問題になることがあります。これとは対照的に、管理会社がこの領域を改善し、資金の合理的な支出を確保することが求められているにもかかわらず、それは住宅や共同サービスの管理会社を管理する方法の問題であり、この記事は献身的です。

住宅および共同サービスの分野における問題

最近、テナントに有利ではない公共料金の計算で間違いが起きました。これは、原則として、不満と怒りを引き起こす。

かなりの頻度で、継続的に寄付が寄せられたにもかかわらず、管理会社はそれらを排除するための適切な手段を持っていなかったため、市民はそれぞれ異なる事故の結果に対処しなければなりませんでした。これは、政府がロシア連邦住宅コードにいくつかの改正案を導入するよう促した理由です。

管理会社の職務

契約によれば、公益事業会社住宅と共同サービスの提供とその質に対する責任。サービス管理会社と住宅所有者との間の契約で個別に定義することができます - サービスのパッケージには、国内法で書かれている、または高度がものだけ、つまり、両方とも最小限にすることができます。

この組織だけがサプライヤーを選ぶしかし、その提供のための関税は国によって規制されている。満足のいく共通財産（屋根、セラー、入り口、ガレージなど）のメンテナンスが含まれています。また、テナントと事前に合意した価格に従って修繕作業が行われます。ほとんどの場合、これらの機関は多数のアパートを持つ住宅を提供しています。これは、住宅や共同サービスの管理会社がやっていることです。

管理会社の選定

この手順を実行する前に、まず、サービス組織のサービス期間に注意してください。彼は少なくとも3歳以上でなければならない。この期間があまりにも短くても、施設がその活動を始めているばあいには、より詳細な情報が必要となるかもしれません。

さらに、注意を払う必要がありますサービス会社のユーティリティを持っている人材と材料と技術、プロダクションベースのプロフェッショナリズム。また、エネルギー供給業者との契約を締結しておく必要があります。

そのような組織に関与するすべての組織活動は絶対にあらゆる情報を提供する必要があり、その開示は住宅のテナントまたは電子形式（会社または地区評議会のウェブサイト）の要求に基づいて行われる必要があります。

所有者と管理会社との間の契約

ここで、管理する方法を理解する必要があります管理会社ユーティリティ。ここではまず、商業団体であり、その活動はロシア連邦民法によって規制されていることに注意してください。サービスの提供の基礎は、一定期間にわたって行政活動を行うという条件に従って、マンションの管理のための契約である。

この方法は非常に一般的です。管理会社を選択すると、各テナント（施設の所有者）との契約を締結する必要があります。さらに、彼らはすべて契約の一員です。この協定に基づき、管理組織は住宅と共同サービスを提供する。

管理会社ユーティリティの管理方法

会社の関税プランと領収書のデータとの間に相違があることを気づくか、またはそれがあなたを欺いていると感じると、明確化のためにこの機関に連絡する権利があります。

これを行うには、そこに行かなければなりません。住宅・公益事業管理会社が運営する料金表の正当性を確認する文書を要求する。あなたの質問については、彼女の代理人に明確な答えを与えるべきです。それが続いていなければ、少なくとも裁判所に行くことができます。

この機関に彼らがした仕事について報告する。あなたは興味のある期間の要求をしなければなりません。この場合、レポートはインターネットに掲載したり、玄関のドアに掛けたり、各テナントの手に渡すことができます。

この文書を見ているなら質問がある場合は、テナントの集会で議論する必要があります。また、得られた情報は専門会社に提供されるか、または経済学および法律に精通している家のテナントを分析するために与えられることができます。

職場で詐欺を発見した組織は住宅検査官またはRospotrebnadzorに連絡する必要があります。これらの機関は、管理会社の公益事業の活動を検証します。そして必要ならば、制裁を科す。

管理ライセンス

昨年のパーティー「ユナイテッドロシア」の会議で首相は、住宅および公益事業管理会社の免許を導入する必要があるという考えを表明した。当初、ライセンスと自主規制組織のどちらを選ぶかという問題がありました。しかし後者は、慣例が示しているように、うまくいかないので、ライセンスの導入は避けられませんでした。

このステップはこのエリアに戻るために必要です。今日、ルーブル管理会社を罰することは非常に困難です。これをやろうとすると、原則として、住民自身が苦しみます。免許は、この組織に教訓を与え、同時に市民の資金に影響を与えないようにするのに役立ちます。

2014年7月1日まではこれに必要なすべての法的および規制上の文書が作成されており、このプロセスは9月1日から機能し始めます。最大限の透明性と開放性の原則に基づいてこれを行う予定です。免許については、部門はすべての可能性を秘めています、そして、地面で、これは住宅と公益事業管理会社を管理する方法についての情報を持っている住宅公益事業省の住宅検査機関または地域機関によって実行されます。

さらに、そのような組織とその管理スタッフのために統一された州の登録簿を維持することが計画されており、それらのために資格試験が行われるでしょう。

管理活動を禁止する

来年5月から禁止されます住宅管理会社や公益事業管理会社がこの種の活動の許可を得ていない場合は、集合住宅で行政活動を行う。

また、出願の1年前まで組織が違反を観察された、それはそのような活動に従事することができなくなります。会社はまた私達の国の領域の必要な資源、材料および技術的基盤および登録を持たなければなりません。

許容できない状況はこの場合、ロシア連邦で施行されている法律では制裁の適用が許可されないため、オフショア地域に登録された法人はそのような組織を管理するために使用されます。

3年間の期間中断されることがあります年間に2回、会社の管理下にある住宅の15パーセントが犯罪に対する管理責任を負う場合の許可そして、そのような組織の長はこの種の活動に従事する権利を失います。上記の手続きはすべて裁判所でのみ行われます。

管理会社の責任

行政責任の紹介住宅の所有者に管理会社の管理方法を理解させる。罰金の助けを借りて、あなたは質の悪いサービスを提供する組織と戦うことができます。それで、それは不十分に遂行された仕事の費用の３分の１の量で制裁を導入することが計画されています。管理会社が計算に誤りを犯した場合、ペナルティは誤って計算された金額の15パーセントになります。

政府によると、このようなシステムはこれらの組織によって行われたエラーの数を大幅に減らし、それは公衆からのあらゆる苦情を満たすのに役立ちます。

革新の計画された効果

これらの革新は大幅に強化されますさらに、住宅管理の範囲を管理することで、この業界の活動はよりオープンかつ透明になり、居住者に対する責任ははるかに高くなります。国家元首によると、管理会社は民間投資にとってより魅力的になるはずであり、それは今日この分野に存在する多数の欠点を排除するでしょう。そして、市民の問題、管理会社の公益事業の管理方法はそれほど深刻ではありません。

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